3D virtuálna prehliadka, Exkluzíny 3 izb. byt, Hraničná ul,terasa 51m2

3-izbový byt na predaj v Ružinove, Bratislava

Predtým ako si pozriete fotogalériu skopírujte si nasledujúci link do Vášho prehliadača a obhliadku nehnuteľnosti zažijete v tomto momente:

https://my.matterport.com/show/?m=x4jkKeLDUae

Ponúkame Vám exkluzívny 3 izbový byt s veľkou terasou (51 m2 s orientovaná na východ) vo vyhľadávanej lokalite Ružinov, na ulici Hraničná v NOVOSTAVBE skolaudovanej v roku 2013. Byt sa nachádza na 4. (najvyššom) poschodí bytového domu, je orientovaný na západ - obývacia izba, spálňa a pracovňa a na východ - terasa a kuchyňa. Bytový dom je v tesnej blízkosti komplexu NUPPU (vo výstavbe), takže majiteľ nehnuteľnosti bude mať „na skok“ kompletnú občiansku vybavenosť, park, fitness, reštaurácie, obchody, cyklotrasu a pod. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 133 m2 (z toho pivnica cca 2 m2, priestranný balkón so vstupom z dvoch izieb má rozlohu 4,15 m2 a veľkorysá terasa o rozlohe 51 m2).
Byt Vám ponúka veľmi príjemné a komfortné bývanie (v tichej a dostupnej lokalite a na najvyššom poschodí, kde sú len 2 byty) s nadštandardným benefitom v podobe terasy o veľkosti 51 m2, ktorú si užijete počas celého dňa, keďže je orientovaná na východ (nesvieti poobedné slnko a nefúka na ňu) a zaručuje vhodné súkromie, je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú reprezentatívnu nehnuteľnosť v dobrej lokalite obklopenej zeleňou, s možnosťou športových aktivít a dobrou dostupnosťou do centra mesta. V cene bytu je aj parkovacie státie v podzemnej garáži bytového domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku prináležiacom k bytovému domu. Príjemne Vás prekvapia a Vašu peňaženku nezaťažia nízke prevádzkové náklady - mesačne 89,-€ (voda, kúrenie, správa, kompletná správa aj s garážou) + 35 ,-€ (elektrická energia). Byt je kúpou voľný.
Byt po kolaudácii a odovzdaní do užívania v štandardnom vyhotovení prešiel kompletnou nadštandardnou úpravou a interiér bol navrhnutý architektom.

INTERIÉR NEHNUTEĽNOSTI:
• elektroinštalácia prispôsobená komfortnému užívaniu nehnuteľnosti
• sadrové omietky
• interiérové dvere dekor orech a kombinácia mliečne sklo
• bezpečnostné protipožiarne dvere SHERLOCK
• drevené podlahy nemeckého výrobcu Kährs - dekor orech
• kvalitné armatúry a sanita, gresové obklady dlažby v „nadštandardnom“ vyhotovení
• podomietkové závesné WC- splachovací systém GEBERIT, dizajnová WC misa, umývadlo na WC
• kvalitná kuchynská linka nemeckej značky Nobilia so vstavanými spotrebičmi Whirpool (umývačka riadu, vstavaná práčka, indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, americká chladnička s mrazničkou a výrobníkom ľadu a filtrovanou vodou)
• praktická vstavaná skriňa na chodbe
• byt je plne klimatizovaný inverterovou (energeticky úsporná) klimatizáciou TOSHIBA – vnútorná jednotka v každej miestnosti a vonkajšia jednotka vyvedená na strechu mimo terasy
• nadštandardné dizajnové svietidlá
• na terase nábytok z umelého ratanu (gaučové sedenie, ležadlo) a aj na balkóne (dvoj-sedenie)
• markíza na diaľkové ovládanie s elektrickým výsuvom na terase
• byt zostáva zariadený nábytkom, tak ako je uvedené na fotografiách vrátane dvoch LED TV - 49´a 42´
• spálňa zariadená veľkým šatníkom a dizajnovým nábytkom
• kožený gauč a kožené kreslo v obývačke
• kompletné nábytkové zariadenie korešpondujúce s bytom v obývačke, pracovni a spálni a chodbe
• investícia do nadštandardnej rekonštrukcie a úpravy bytu bola cca 40.000,-€ (vrátane zariadenia)
• byt je možné rozšíriť o zimnú záhradu (na terese) a realizovať prípadné zväčšenie terasy na streche bytového domu

DISPOZÍCIA BYTU:
• vstupná chodba so vstavanou skriňou a so vstupmi do jednotlivých miestností
• samostatné WC
• samostatné nepriechodné izby (spálňa a pracovňa)
• pracovňa s výstupom na balkón, vybavená skrinkami, pracovným stolom a stoličkou
• veľká obývacia izba spojená s jedálenskou časťou a kuchyňou s výstupom na balkón a terasu
• terasa o veľkosti 51 m2 s tujami, sedením z umelého ratanu a markízou s orientáciou na východ
• kúpeľňa s vaňou, umývadlom so zrkadlovou skrinkou
• pivnica s extra zabezpečením na bezpečné a pohodlné uloženie hneď pri vstupe, napríklad aj bicyklov

ZARIADENIE BYTU:
• kožená sedačka s kreslom
• konferenčný stolík
• zostava nábytku v obývacej izbe
• 2 x barová stolička s koženým čalúnením
• jedálenský stôl so 4 stoličkami
• závesy a záclony šité na mieru
• 1 x kvalitná vstavaná skriňa s policovým a úložným systémom
• spálňová zostava - posteľ, nočné stolíky, šatníková skriňa šuflíková komoda
• na chodbe botník, vešiak a zrkadlo
• terasa - tuje, sedacia súprava šedej farby z umelého ratanu, nezamŕzajúci vodovod a kanalizácia pre prípadnú vírivku

PARKOVANIE:
• k bytu je vlastné parkovacie miesto (v hodnote 15.000,-€ započítané v celkovej cene) umiestnené v bytovej garáži na -1 podlaží bytového domu, ktoré je súčasťou kúpnej ceny

BYTOVÝ DOM:
• kolaudácia budovy v r. 2013
• pozemok priľahlý k domu vo vlastníctve majiteľov bytov
• vstup prostredníctvom elektronického vrátnika
• slušné a čisté spoločné priestory
• súkromná podzemná garáž pre vlastníkov bytov s výťahom k bytu
• bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu

Náš názor:
Výnimočný a komfortný byt s terasou, ktorá sa "len tak nevidí", v dobrej lokalite kúsok od centra mesta - mimo dopravných "zápch", pričom po dostavbe susediaceho projektu NUPPU bude lokalita ešte atraktívnejšia so všetkými výhodami Ružinova.


Podrobné informácie

vrátane provízie
4
5
3
132 m²
77 m²
predané
telefónna linka
spoločné
5 m²
51 m²
1 m²
vnútorné
tehla
zariadený

Poloha nehnuteľnosti na mape

Hraničná, Bratislava - Ružinov, Slovensko



Pre viac informácií kontaktujte

Mgr. Peter Drábek

Mgr. Peter Drábek

realitný expert

hovorím po slovenskyI speak englishmluvim česky

0903747077

drabek@polis-rk.sk Maklér má 18 ponúk
  • Štát Slovensko
  • Kraj Bratislavský
  • Okres Bratislava - Ružinov
  • Mesto Bratislava - Ružinov
  • Ulica Hraničná
  • Druh 3-izbový byt - novostavba
  • Typ predaj
  • Kontakt 0903747077
  • Pridané 6. september 2017 15:40 hod

Pre viac informácií kontaktujte

Mgr. Peter Drábek

Mgr. Peter Drábek

realitný expert

hovorím po slovenskyI speak englishmluvim česky

0903747077

drabek@polis-rk.sk Maklér má 18 ponúk